第061章高端玩家

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如果说周阳是作弊型选手的话，那么包俞刚就是vip待遇选手。周阳是靠着“预言家”的天赋技能，才能提前知道考试答案。而包俞刚则是凭借自己的实力，让监考官主动说出了答案。

从七十年代末开始，香港前途问题在本地精英阶层中，就变得越来越敏感。特别是国内所有的土地都是国有的，香港地产商们听闻之后多少会有些惶恐。

如果中国收回香港之后，也实行内地的政策，那么他们很可能会变得一无所有。

但就在这个时候，包俞刚却反其道而行之，卖掉了随时可以开走的轮船，把产业转移到无法移动的香港地产上来。

包俞刚作为一个近乎白手起家的商业大亨，自然不是无脑的莽夫。早在1978年，二代目复出后不久，包俞刚就悄然北上首都。

此后不久，包家开始大肆卖船，同时从李跑跑手里，接过来了其持有的九龙仓股票，并在第二年击败怡和，彻底控股了九龙仓公司。

所以，你细品！

包俞刚当初第一次北上首都时，为了掩人耳目，是先飞往rb，然后再从东京转机去国内。香港人对这件事知道的并不多，周阳之所以能了解的这么清楚，当然是因为他穿越前看过包俞刚的传记。

按传记里的说法，包俞刚在去世前，几乎每年都会和二代目见面。其与国内高层的密切关系，全香港只有霍营东能媲美，但包俞刚却不是“红色资本家”。

他在与二代目私交甚密的同时，还是英国首相铁娘子的好友。至于两人的友情有多深包俞刚后来去世时，撒切尔特意派了儿子和丈夫，专程从英国飞到香港来参加他的葬礼。

要不是撒切尔作为英国前首相，亲自去香港太过敏感，否则她肯定会亲自出席包俞刚的葬礼。

只能说说包俞刚才是真正的高端玩家，周阳未来需要学习的楷模。

因为周阳能洞悉包家的政治姿态，所以他说服包家并不很难。周阳并没有直接去找包俞刚先生本人谈，而是让许靖干出面，帮他约了负责九龙仓业务的包家二女婿吴冠正。

周阳在与吴冠正交流时，简单的把深海城投公司目前面临的困难说了一遍，又结合东湖丽苑的案例，把投资深海地产业的盈利前景介绍了一遍。

最后，他恳请包家支持一下改革开放，支持一下深海特区。

1979年，南海边的这个圈是谁画的所以当周阳都邀请包家，去深海特区买地开发房地产的意义，拔得很高了之后把，包家又有什么理由拒绝！

在周阳约见了吴冠正先生之后的第五天，香港琼楼置业公司就与九龙仓签署了一份合作协议。双方将以40%对60%的股权占比，合资成立一家新公司，专门负责在深海特区开发房地产。

新公司收购的第一块土地，位于深海火车站旁边，占地面积约15亩，总地价为5000万港币。

沟底所需资金中的30%，将由控股股东九龙仓以低息借款的形式借给新成立的公司，剩余70%则向银行进行贷款。

“咱们是不是有点过了，请人家来帮忙，还要分去别人小一半的利润”李明德对于周阳和九龙仓最后谈成的合作条款，感觉十分不可思议。

“哈哈，老李，你还不是一个合格的商人，心不够黑，脸皮也不够厚！”周阳坐在李明德的临时董事长办公室里，对着刚从特区回香港的李明德说道。

琼楼置业公司刚承租的，位于湾仔爱群大厦的办公场地刚开始装修。但琼楼置业都准备开始拓展业务了，自然需要有个临时办公场所，于是从中建大厦借了一块小场地暂用几天。

李明德虽然是琼楼置业的董事长，公司名义上的头号老大，但他在公司里实际的作用是最低的。

比如这次与九龙仓谈合作，就是由周阳和许靖干两人去与对方谈，李明德只负责最后签字。在别人看来，李明德这个董事长，已被手下人完全架空了，但他却丝毫不以为意。

因为对于特区地产公司来说，琼楼置业里的股份几乎是白捡的。更何况李明德觉得自己在行业经验上比不过许靖干，在聪明才智上不如周阳，所以从一开始就是抱着学习的姿态加入琼楼置业公司的。

但李明德万万没有想到，空手套白狼这种好事，竟然能一而再、再而三的发生在自己的身上。

“咱们之前就估算过了，火车站边上那块地皮，如果按照楼面价350港币每呎来卖楼花，毛利润能有2000万港币。包家即使只拿走60%的利润，也有1200万的毛利润

九龙仓虽然把那块地皮的贷款差额承担过去了，但它们实际投入的资金也才1500万左右。

也就是说这笔钱投资两年，毛利润率为80%，包俞刚先生对于这个业绩，还能有什么不满意的。”许靖干从回报率的角度解释道。

“现在银行贷款利息那么高，大部分利润都被银行吞掉了，回报率哪有你们说的那么离谱！”

因为深海城建正在筹备发行美元债的原因，李明德最近对于融资成本的问题非常关注。

“哪家地产公司不是高息贷款，你要学会横向比较！

更何况咱们自己，没有你认为的那么一钱不值。你真以为我和许靖干都是冤大头吗，白白送给你们特区地产公司70%股权

别的不说，九龙仓之前从未在内地投资过，对于特区和香港的各种差异，根本就没有清晰的认识。

我们的加入可以作为润滑剂，减少项目开发过程中，因为法律法规、社会制度等方面的差异，而造成的各种摩擦。

比如说九龙仓的认知中，合作的建筑公司规模越大的，一般施工效率、成本控制等各方面也越强。

但他们要是按这个标准，在内地去找那些国营建筑公司合作，运气不好就会请回来一群大爷

。咱们工人有力量！还要受你资本家的指挥不成，老子就迟到早退了，你敢开除我试一试！

但咱们不一样啊，直接找那些干活又快又好的社队企业就行了，他们的开价往往还比国企更低。

包俞刚前些年做航运时，为什么要去世界各地不同的造船厂下油轮订单如果他专找一两家大型造船厂达成长期合作协议，建设油轮的价格是不是能优惠不少

实际上包俞刚之所以如天女散花似的，把轮船订单分散在世界各地，其实是变相在给各国交保护费。

鲁迅说：小尼姑和尚摸得，阿q凭啥摸不得！所以咱们在新公司里占股40%，一点毛病都没有！”

周阳并不觉得自己真的很过分，也许琼楼置业这次是血赚，但包家也绝对不亏。

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