第011章 纷至沓来（上）

“我是奉命通知你们冯总裁明天上午十点请准时到市委大院的财税金融办公室，有些事情需要跟他核实。”一副公事公办的语气。

“不好意思胡先生，我们冯总已经回总公司了。请问有什么具体的事需要我转达么？”王宝宝千方百计的希望能多探听些消息。

“我们收到举报，你们桃源新村的项目存在涉嫌恶意竞争，偷逃税款，扰乱国家金融秩序的行为，需要冯总裁过来接受问询。”居高临下的腔调。

“冯总现在没在锦城，恐怕来不及赶回来。您看是换个时间，还是由我们分公司负责人丁总过去？”

“你们派个能负责的人过来就行。”

“那好，我通知丁总明天上午十点准时到达。”

丁谋是冯君的发小，从小一起长大，也许是互相影响，二人脾气秉性，言谈举止都有些接近。

上午9点55，丁谋准时到达市财税金融办公室。在工作人员引领下来到小会议室。坐下不到一分钟，三个人相跟着走进来，坐在丁谋对面的沙发上。其中一个秘书模样的拿出笔记本准备记录。

居中那人率先开口：“咱们开门见山，今天请丁总过来是因为我们接到举报，桃源新村项目存在各种违规现象，请丁总答疑。”

丁谋见状也直言不讳：“我可以负责任的说，桃源新村不存在任何违法违规的问题。你们有疑问我可以负责解答，但如果涉及公司机密，那就只能抱歉了。”

“好，第一个问题，举报中说桃源新村定价显著低于行业预期，涉嫌不正当竞争，有故意压价的嫌疑，间接造成了国家的税收流失。”对方也不墨迹，直接进入正题。

“说到这个首先要搞清楚定价的方法。”丁谋不慌不忙的回答，“一方面是根据销售者的成本和利润来制定价格，另一方面是根据购买者的需求和支付能力来定价。所谓显著低于行业预期，不过是同行业者们贪心不足的表述。房子的成本不过是土地成本，建安费用和配套设施费用。其他的比如管理费用，贷款费用大多是开发商为了夸大成本堆砌出来的数字而已。根据我公司的精算师测算，我们的定价完全超过了成本。同时根据购房者的需求我们主动消减利润，让利于民，物美而价廉，这一点我觉得论到哪个场合说起来都不能算是误的。难道非得加上100%的利润率让价格飙到天上去，才算合理。为什么在其他行业司空见惯的定价模式，唯独在房地产行业不被认可？我倒是要问问这是谁家定的规矩？价格偏离价值太远最终都还是要回归的。”

稍微平复了一下有些激动的心情，最近因为桃源新村价格的事，各种的质疑让他压力有点大。丁谋继续说，“至于说税收流失，这个问题也要从两方面看。首先我门的税收体系是流转税，商品只有转起来才能创造更多的税收。生产一件商品只有卖出去才能创造税收，如果放在仓库里烂掉，不仅不会有税收，还造成极大的浪费。一万块钱一年周转一次和周转十次所创造的价值相信各位心里比我清楚。

“其次高房价貌似确实带来了高税收。一个房地产项目就能带来数目可观的税收确实值得重视。高房价带来高利润，高利润又带来高额税收。但是更应该看见在这背后的因果。正是因为高房价，抑制了其他产业的发展，导致其他行业产销萎缩，利润降低，税收下降。此消彼长，到底利弊如何，需要你们这些官员仔细测算。至于说我们造成税款流失，更是稽之谈。照章纳税一直是我们严格遵守的。表面看来桃源新村项目确实因为利润少了交税肯定少了，直观上没有像其他房地产项目那样带来那么多税收，这一点很容易计算。但是间接上带动的因为购房人在其他方面消费支出的增长所带来的税收增加额又该如何测算呢？”

对面几人都沉默了，在思考丁谋话里的细节以及隐藏其中的深义。

过了一会，坐在右边的那人打破沉默：“举报中指出，你们桃源新村选择贷款买房的人数量不少，但没有一个是从商业银行贷款，被你们以超低利率为诱饵，走的都是私人借贷的方式。这种方式已经严重扰乱了国家的金融秩序。另外国家已经明令禁止首付贷，桃源新村这是在顶风作案。”