第153章广州考察

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第二天上班时，报名去广州的有我哥和李立民、黄正新、刘萍香，夏雪儿在八点多钟的时候和夏正国一起跑过来，说她也要去广州市看着，看到她一脸期待的样子，便答应着让她去了。

出发前，我通过马叔，联系上在广州市旅游局当副局长的南天凯，我在电话中说明了来意，他非常客气的说，要我在机票买好后，把班次告诉他，他到时候安排车子到机场迎接我们，安排人全程陪同我们去参观考察，两个人在非常客气的气氛中挂了电话。

我们一行六人坐九点一十的车去南岭，在下午一点五十到达南岭，在南岭机场坐四点二十的航班飞广州，五点三十分到达广州市白云机场，南天凯安排着一个帅气的青年男人，接着我们到广州市白云宾馆住宿。

我们到达白云宾馆时，南天凯已经在大厅里等着我们，见到我，非常热情的和我们握着手，他介绍说，来接我们的是他的秘书，叫章文明，我把我们随同的一行人，一一的介绍给南天凯认识。

晚餐被南天凯安排在白云宾馆云梦厅，在吃饭的过程中，他向我们介绍说：”广州白云宾馆是广州著名的五星级酒店，位于广州中央商务区。酒店楼高120米，一共34层，是目前广州市最高的建筑，也是目前中国第一高楼，另外广州市还有一座高楼是广州市白天鹅宾馆，白天鹅宾馆是中国大陆第一家五星级酒店，是由香港商人霍颖东先生和广东省政府共同投资的。酒店一共有28层，高度99米，在1983年开业。你们目前是想在北湾市建地标性建筑，可以参观这两个高楼，它对你们有借鉴意义。”

“南局长，您是见过大世面的人，以您的眼光看，在北湾市适应建那么高的高楼大厦吗？”这时候，我哥在旁边说话了。

南天凯招呼我们喝酒吃菜，然后才说道：“依我的观点来说，北湾市是一个海滨城市，旅游景点得天独厚，随着我们国家对外开放的力度越来越大，以后外国人到我们国家的机会会越来越多，老百姓也会越来越富，以后出国旅游和本国游的人也会越来越多。这样将会带动一批新兴的服务行业兴起，酒店业也是其中最需要最迫切的行业之一，北湾市随着城市的发展越来越大，旅游业也将会是朝阳产业，北湾市目前来说，还没有一个大城市应具备的硬件设施，所以说，北湾市这次的城市发展规划，提议建地标性建筑，也算是高瞻远瞩，提前谋划了。相对来说，北湾市还没有一家高档的大型酒店，没有一家五星级宾馆，在城市发展到一定的时候，是与城市的档次和品味不协调的。”

“南局长意思是说，照目前北湾市这个速度发展下去，北湾市整个的各种硬件设施是必须要上了，才能适应城市发展的需要了？”李立民看着南天凯问道。

“我目前还不知道北湾市的城市规划建设是怎么规划的，但我发现这两年北湾市的城市发展步伐是明显加快了，我听马叔说，现在北湾市的城市发展规划及经济开发区已经被国家批下来了，飞机场也被批下来了，这说明北湾市在今后的城市发展中，将会是跨越式发展，北湾市也会越来越大。”南天凯说道。

”是的，北湾市的飞机场是批下来了，去年我陪李市长在北京找的熟人，找到交通运输部和发改委的领导，把报告递上去，李市长又当面向主管领导做了陈述，等我们回北湾没有多久，上面又派人到北湾考察了，批文在去年底就下来了，今年可以开工建设。去年市政府开了一场城市发展规划的大会，就是要把老城区拆了重建，把新城区要加大力度扩建，北湾市的城市面积，力争在五年之内扩大一倍。”我把北湾市的情况简要的说了一下。

“这五年之内是个黄金时间呀，城市的发展，会给老百姓带来很多的发财机会，你们要抓住这个机会，把握时机的节点，加大力度扩张自己企业，把公司做大做强，不知马叔和天生他们有所动作没有？”南天凯看着我问道。

我邀请他喝酒，喝一口酒后才说道：“马叔现在把整个北湾市的河沙生意都垄断了，钢材生意也从黄大麻子手中抢过来不少，天生大哥现在忙物流的业务，物流城的门面他买走了一半，各个地市的物流牌照他都拿下来了，以后北湾市的物流行业，基本上是他的天下。”我笑着回答道。

“嗯！这个也不，物流业是大有作为的，河沙的业务这十年左右量会是很大，但随着房子以后的饱和程度，销量就会小下来，但物流行业是一个朝阳产业，以后的量会越来越大，但竞争也会越来越激烈。”南天凯说道。

“南局长，现在北湾市政府是想要我们接手建一栋地标性的建筑，整个房子每层的面积不能低于一千五百平方米，高度不能低于十五层，您觉得我们现在投资建设，时机是不是有点过早？风险是不是有点过大？我们现在的担心，就是怕这么高的高楼，到时候租不出去，收不回成本。”萍香姐这时候问出了最重要的问题了。

“市政府给你们有些什么优惠政策没有？”南天凯问道。

“优惠政策就是，建大楼的建设用地是按照市场价的半价，另外再附带一个工程，就是在旁边建一个长度为五百米的商业步行街，两边共计是二百四十二间门面，楼高六层，一二层做商业经营使用，三到六层为商品住房。整个商业街建好以后，这门面及住房的定价权归开发商所有，还要就是商户可以免一年的工商和税务费用，就是这个优惠政策。”我一边邀请大家喝酒吃菜，一边介绍情况。

“嗯，这个计划是有点超前，但按照北湾市目前的开发情况来说，也是未雨绸缪，提前做好准备，看来这个刘明仲的城市战略眼光还是不的。就我们广州市来说，也正在规划建一条步行街，这样看来，北湾市在这一点上，是走在广州市的前面了。如果你们把这栋商业高楼建设起来，那它将会是一艘商业航母，会带动老城区那边的商业，重新焕发生机的。从以后的形式分析看，你们如果怕房子建好后租不出去，你们可以考虑参照这白云宾馆，自己经营，在那地标性建筑上，开一个五星级酒店。”南天凯看着我说道。

“那个资金投入就太大了，建这大楼和步行街，我初步预算了一下，大概就要六七千万，如果再开一家五星级酒店，那投入就是上亿了，更何况，在这高档大型酒店的管理上，我们也是门外汉，根本就不知如何下手。”我看着南天凯苦笑着说道。

南天凯看着我，微笑的说道：“你们都是这么年轻，学什么东西都是很快的，什么东西从开始时都是不会，但只要愿意学，什么都能学会。你们到时候如果想开五星级酒店的话，需要这方面的管理人才，我可以从这边给你们物色，如果资金做不到，你可以找刘明仲，要他和银行沟通，低息贷款给你们，这样就可以解决了主要问题，从目前的发展趋势看，北湾市也需要打造一个城市的黄金商业圈，至于五星级酒店，北湾市不是说在五年内扩大一倍吗，如果真是那样的，这五星级酒店还真值得整起来，随着北湾市城市品位的提高，随着北湾市知名度的提升，以后来北湾投资的、旅游的人，会越来越多，到时候，这五星级酒店可就是稀罕资源了。”

“南局长，这可能是五年以后的事情了，但这五年之前，投入这么多钱，光银行贷款的利息就是一笔大钱，就怕是收入和付出不对等呀，更怕这五年内，这大楼租不出去，闲置在那，那损失就更大了，这才是我们最担心的事情。”李立民说出了在股东大会上说的话。

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第153章 广州考察

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