第二十四章 避坑指南

公摊面积是多少？

得房率是多少？

开发商都跟哪几家银行合作？哪家利率最低？

如果按揭不过，定金是否能够退还？

你买房也可以这样，说你在某小区有一套房想要卖掉，中介就会告诉你这小区的缺点，然后会给你很低的价格。

那么你就可以参考这个价格进行购房，同样你要卖房，反过来问，参考中介给出买房的价格进行卖房。

买房要明确自己是投资还是自住，很多人把这个事搞混了。

要是投资，要想到5年后的变现能力，这跟周边的产业就业机会有关系，也就是人口，还有就是持有周期的转手能力，这跟地段产品户型有关系。现在的巷城能满足投资的，没有几个楼盘。

你要是自住的话，要考虑价格性价比，咱就拿巷城为例，虽然户型产品迭代以小高层为主，除了二手房以外，产品户型基本上是主流。但是每个片区的产品户型同质化，也会比较严重，未来二手房一定是谁的便宜，谁家好卖。

那这个时候，你比人家买房子的时候贵了一千块，在未来你卖的时候就没有价格竞争力，肯定是被割肉的，所以一定要多看多对比。

每年6月份和年底都是一个大节点，很多开发商没有完成任务，只有一个多月的时间去冲业绩，那这个节点买房，一套房子能省出几万。

虽然市场好了，但有些开发商依然还在重症区里没出来呢，一定要找些稳健的开发商，不然未来肯定会降标减配，延期交付的。

二手房房龄过老的，哪怕比次新房便宜一两千，也要选择次新房，不要图这十万八万的便宜，对于你的总款来说，那就是九牛一毛。

投资就更不要买了，哪怕有其他的属性。

公抵房、法拍房是可以买的，能够捡漏，但是要找到明白人，真正懂的人，这里的水太深了。

小产权回迁房坚决不能碰，赔钱是小事，砸手里哭都没地方哭去。

犹豫不决的时候，不要订房子，哪怕销售给你说的天花乱坠，什么各种承诺各种优惠各种名额，现在不定明天就没了就要涨价的，你要是没考虑好别签，你要是签了难免会后悔，恨自己没有去对比。

真犹豫不决，可以交小订保留一天房源的，给自己留一天的时间，冷静下来再做决定。

二手房谈价格谈不崩了，就巷城现在的库存量很大，一些房主他是诚心想卖的哪怕割肉，那这个时候价格怎么谈呢，就是磨磨磨。